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Ihr Recht in Thailand * Immobilien und Grunderwerb *Immobilien Hua-Hin

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Ihr Recht in Thailand * Da wir keine Rechtsberatung durchführen dürfen, können wir Ihnen hier nur eine Hilfestellung geben.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen hier vor Ort zur Seite!!

Sollten Sie  in Betracht ziehen, in Thailand eine Immobilie zu kaufen, suchen Sie bitte einen darauf spezialisierten Anwalt. Selbstverständlich ist Ihnen Immobilien Hua Hin hier behilflich.

Nach dem thailändischen Gesetz darf man als Ausländer normalerweise kein Land in Thailand erwerben.  Ausnahmen werden nur auf Antrag bei besonders gewünschten Projekten oder hohen Investitionssummen ermöglicht. Dennoch gibt es für andere Staatsangehörige Möglichkeiten, Immobilien in Thailand zu kaufen.

 

 Ihr Recht in Thailand * 1. Kauf einer Eigentumswohnung (Condominium)

Ein Condominium ist vergleichbar mit einer Eigentumswohnung in Deutschland mit dem Unterschied, dass man in Thailand keinen Eigentumsanteil an dem Grundstück erwirbt, sondern lediglich die Wohneinheit kauft. Ein Gebäude kann schon als Wohnanlage bewilligt werden, wenn es zwei eigenständig Wohnungen aufweist, welche einen Teil der Grundfläche gemeinsam nutzen, wobei die Gesamtfläche 8.000 m² nicht überschreiten darf. Weist eine Wohnanlage keine vierzig Wohnungen auf, können höchstens 49 % der Gesamtfläche der Wohneinheiten an Ausländer verkauft werden. Verlangt wird außerdem eine Richtlinie über die Nutzung und Verwaltung der gemeinschaftlich genutzten Wohnanlagen. Eine unter dieser gesetzlichen Regelung gekaufte Wohnung kann vom Eigentümer jederzeit frei verkauft werden.

 

 Ihr Recht in Thailand * 2. Erwerb von Land durch eine 30-jährige Pacht mit Option auf Verlängerung

Der Ausländer darf Land pachten. Diese Erwerbsmöglichkeit hat ähnelt einem Erbpachtgrundstück in Deutschland. Die längste mögliche Pacht nach Thailändischem Gesetz beträgt dreißig Jahre. Die Pacht wird durch das Land Department eingetragen und auf dem Land Dokument registriert (ähnlich dem deutschen Grundbuch). Der Verkäufer kann dem Käufer in einem Ergänzungsvertrag Sonderrechte geben, zum Beispiel das Recht, die Pacht um weitere dreißig Jahre (maximal um zwei x dreißig Jahre) zu verlängern, die Pacht nach Belieben auf  einen anderen Käufer zu übertragen oder sogar das Recht, die Pacht zu veräußern. Diese speziellen Zusatzrechte sind aber nicht auf dem Land Department registriert. Ein registrierter Pachtvertrag bleibt während der gesamten Laufzeit gültig und ist vom Thailändischen Gesetz geschützt. Jede Pacht, die länger als 3 Jahre dauern soll, muss auf dem Land Department registriert werden, um Gültigkeit zu bekommen. Bei der Registrierung wird zudem eine minimale Steuerabgabe für die gesamte Pachtdauer erhoben.

 Ihr Recht in Thailand * 3. Erwerb von Land im Namen einer Thai Company Limited (Thai Firma)

Seit dem 23. 05. 2006 gibt es ein neues Gesetz, welches diese Firmen genauer prüft, wenn sie keinen anderen Geschäftssinn haben als den Erwerb und Erhalt einer Immobilie und damit eine Umgehung des Gesetzes schon bei Gründung beabsichtigt war. Ist jedoch ein echtes Gewerbe zu erkennen, ist die Gründung einer Thailändischen Company Ltd. eine legale Praxis, um ein Grundstück zu kaufen. Der Landbesitzer ist nicht die Person, sondern die Thailändische Company Limited, die wenigstens zu 51 % in thailändischem Besitz sein muss. Es ist dann ganz normal, dass ausländische Käufer sich per Vertrag das alleinige Unterschriftsrecht verleihen, um alleinige Nutznießer der Immobilien zu sein.

 

Ihr Recht in Thailand *4. LAND DOKUMENTE

Es gibt viele unterschiedliche Land-Dokumenten (LAND TITLE DEED) in Thailand, wobei viele für den Bau eines Gebäudes nicht erlaubt sind! Deshalb sollten Sie auch beim Kauf von Land und Haus auf jeden Fall eine erfahrene Immobilienfirma aufsuchen. Empfohlen werden kann nur eines der Land Dokumente, das „CHANOT“. Dies ist das offizielle Land Dokument, welches dem Besitzer, die Größe, Form sowie den Ort des Grundstückes angibt. Chanot Dokumente wurden ausgemessen und zeigen die exakten Grenzverlauf des Grundstückes an. Die Markierungspunkte mit Nummern wurden genau festgelegt und können auch in Wirklichkeit im Gelände durch Markierungssteine mit denselben Nummern identifiziert werden.

Die Landtitel Nor Sor Sam Gor und Nor Sor Sam sind auch offizielle Landtitel, die das Eigentum von einem Grundstück dokumentieren. Die Grundstücke mit den Landtiteln Nor Sor Sam Gor und Nor Sor Sam sind

allerdings nicht so anspruchsvoll und exakt vermessen wie bei dem Chanot. Die Grundstücksgrenzen sind mitunter nicht

behördlich markiert, gelegentlich findet man Grenzsteine oder -pfeiler mit nicht

amtlichen Nummerierungen vor. Bei Grundstücken mit diesen Titeln ist für die Umschreibung des Eigentums eine Frist von dreißig Tagen zu beachten, in der diese Landtitel mit Hinweis auf die bevorstehende Umschreibung bei dem zuständigem Grundstücksamt auszuhängen haben.

 

– alle Angaben ohne Gewähr –

 

Haben Sie Fragen? Rufen Sie gleich bei Immobilien Hua-Hin an!Immobilien_Hua-Hin_Logo

PR Leiter: Andy Rodewald

Telefon TH: +66 (0) 85 261 2963

Telefon DE: +49 (0) 5971 801 818 30

Fax: +49 (0) 5971 80 1818 39

…oder senden Sie uns Ihre Anfrage:

Bitte geben Sie unbedingt die Objektnummer (z.B. WG22010) des angefragten / der angefragten Objekte(s) an.

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